1.5. Brak dopływu powietrza świeżego.
Sytuacja taka ma miejsce szczególnie w budynkach poddanych termorenowacji związanej z wymianą stolarki okiennej. Warunkiem koniecznym działania wentylacji grawitacyjnej jest, nie tylko różnica pomiędzy temperaturą powietrza zewnętrznego i wewnętrznego, wysokość przewody, ale również doprowadzenia odpowiedniej ilości powietrza zewnętrznego (rys.4). W większości dopływa ono przez nieszczelności okien i drzwi, lub (w przypadku szczelnej stolarki okiennej) celowe jest stosowanie otworów o regulowanym stopniu otwarcia zamontowanych w przegrodach zewnętrznych. Wadą tego typu rozwiązania jest to, że doprowadzane powietrze może wychładzać wentylowane pomieszczenie. (Rys. 4)

Otwory wlotowe do przewodów wentylacyjnych powinny mieć regulowany stopień otwarcia (zgodnie z wymaganiami normy PN-83/B-03430) umożliwiający redukcję wolnego przekroju do 1/3 jego powierzchni.

1.6. Nieprawidłowa izolacja 
przewodów wentylacyjnych.
Szybkie wychładzanie powietrza wentylacyjnego, które zmniejsza intensywność działania wentylacji, ma miejsce w przypadku projektowania przewodów wentylacji grawitacyjnej w przegrodach zewnętrznych, prowadzenie ich przez zimne poddasza oraz nad dachem bez odpowiedniego ich zaizolowania. W przypadku wychłodzenia może dojść do kondensacji pary wodnej, korozji kanałów, może być również przyczyną zawilgocenia i zagrzybienia powierzchni ścian. Jeżeli nie ma możliwości prowadzić przewodów wentylacyjnych w ścianach wewnętrznych, to ściany zewnętrzne należy odpowiednio zaizolować termicznie.
Dotyczy to również kanałów spalinowych, gdzie para wodna oraz siarka jako składniki spalin działają destrukcyjnie na wewnętrzną powierzchnię przewodów spalinowych.

2. Podstawowe błędy popełniane podczas 
realizacji budynków mieszkalnych.
. Realizacja projektów wraz z zawartymi 
w nich błędami.
. Samowolne dokonywanie zmian założeń 
projektowych.
. Niewłaściwe i niezgodne z obowiązującymi
przepisami wykonanie 
oraz odbiór robót budowlanych
Oprócz sprawdzenia drożności przewodów kominowych, liczby oraz przekrojów kanałów wentylacji grawitacyjnej, konieczne jest sprawdzenie skuteczności ich działania, tj. siły ciągu kominowego (ciśnienia) - ustalonej przy pomocy atestowanego urządzenia pomiarowego.

3. Błędy popełniane podczas eksploatacji 
budynków mieszkalnych.

3.1. Nadmierne uszczelnianie mieszkań 
przez lokatorów.
Nadmierne uszczelnianie mieszkań ma miejsce szczególnie w okresie zimowym, gdy na skutek źle rozumianej oszczędności lokatorzy ograniczają dopływ powietrza zewnętrznego do zera oraz zużycie ciepłą kontrolowanego przez podzielniki kosztów. Działania takie powodują osłabienie działania grawitacyjnego kanału wentylacyjnego, niedotrzymanie wymaganych wartości temperatury wewnętrznej, nadmierne wykraplanie pary wodnej, która nie została usunięta przez wentylację wywiewną oraz możliwość zagrzybienia mieszkania.
Szczelność i hermetyzacja budynków jest cechą pozytywną pod warunkiem zapewnienia poprawnie działającej wentylacji. Nie należy zapominać, że nawet w zimie do mieszkań musi być doprowadzane powietrze w sposób ciągły.

3.2. Wentylatory wyciągowe.
Dużym błędem jest instalowanie mechanicznych okapów nadkuchennych znad kuchenek gazowych bez zapewnienia odpowiedniego dopływu powietrza świeżego do mieszkań. Rura od okapu przesłania kratkę wentylacyjną, a elementy okapu (rura, okap, wentylator), zwiększają miejscowe straty przepływającego powietrza (Sx), co w znacznym stopniu osłabia ciąg wentylacyjny. Jest to również niedopuszczalne w przypadku zamontowania kotłów (piecyków ciepłej wody użytkowej) inżektorowych. Dopływ powietrza powinien być zapewniony przez otwory nawiewne o regulowanym stopniu otwarcia, lub poprzez rozszczelnienie stolarki okiennej np. poprzez wyjęcie uszczelek, inaczej w przewodzie wentylacyjnym powstanie odwrotny ciąg (rys. 5). W przypadku usytuowanie przewodów wentylacji wywiewnej obok przewodu spalinowego może wtedy dojść do zassania spalin do pomieszczenia. (Rys. 5)

3.3. Zły stan techniczny nasad oraz 
głowic kominowych.
Należy pamiętać o konserwacji oraz odpowiedniej częstotliwości przeglądów stanu technicznego.

3.4. Brak drożności.
Brak drożności może być spowodowany nienajlepszym stanem technicznym przewodów lub samowolnym zatykaniem, zalepianiem kratek wentylacji wywiewnej i otworów umożliwiających dopływ powietrza do pomieszczeń, zarówno łazienek, w.c. jak i kuchni.

4. Wnioski.
Efektem większości wymienionych błędów i zaniedbań jest zawilgocenie mieszkania. Jeżeli lokatorzy zaobserwują pojawiającą się oraz utrzymującą parę wodną na oknach oraz ścianach zewnętrznych, jest to sygnał, że wentylacja nie działa prawidłowo. Sytuacja taka ma miejsce przy pokryciu ścian wewnętrznych nawierzchniami nie wchłaniającymi pary wodnej gromadzącej się w pomieszczeniach mieszkalnych. Są nimi np.: tapety oraz farby emulsyjne, które w przeciwieństwie do tynków wapienno-cementowych oraz farb wapiennych zatrzymują wilgoć wewnątrz powodując pojawianie się pleśni i grzybów. Drugą równie ważną przyczyną jest oszczędzanie ciepła. Obniżana temperatura powietrza, przegród budowlanych oraz wydzielanie się większych ilości pary wodnej potęguje w/w zjawiska. Użytkownicy powinni znać te zjawiska i odpowiednio regulować wietrzenie, ponieważ nawet przy sprawnej wentylacji, a w przypadku źle zaizolowanych i docieplonych mieszkań zjawiska te są trudne do wyeliminowania.

mgr inż. Marcin Ziombski
mistrz kominiarski