Nowy zakład produkcyjny
Schiedel w Polsce

W wyniku wygranego w dniu 09 lipca 1996 roku przetargu, zorganizowanego przez Urząd Miejski w Opolu, firma Schiedel stała się posiadaczem działki budowlanej o powierzchni około 3,34 ha. Działka ta znajduje się przy ulicy Wschodniej, w przemysłowej dzielnicy Opola, gdzie zlokalizowane są zakłady produkcyjne innych firm, także budowlanych. Bardzo ważnym faktem dla uzbrojenia naszej działki są biegnące wzdłuż ulicy Wschodniej sieci kanalizacji wodnej, sanitarnej i deszczowej. Ma to duże znaczenie w realizacji obiektów, obniżając w znaczny sposób koszty budowy. Niestety minusem wybranej przez nas działki był sposób użytkowania w latach ubiegłych tego terenu, który przez okoliczne firmy traktowany był jako nielegalne wysypisko. 

Bardzo ważnym elementem powstawania jakiegokolwiek obiektu jest projektowanie inwestycji, rozpoczynające się od przygotowania studium programowo - przestrzennego do wniosku o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Architekci z wybranego przez nas opolskiego biura projektowego zostali w tym celu zaproszeni do odwiedzenia istniejących zakładów firmy Schiedel w Niemczech i Czechach. Tam też na miejscu zapoznali się z funkcjonowaniem wytwórni pustaków kominowych oraz zastosowanymi w nich rozwiązaniami projektowymi. 

Teren przeznaczony pod zabudowę został podzielony na dwa etapy. W pierwszym etapie przewiduje się zabudowę terenu o powierzchni około 1,5 ha oraz realizację następujących elementów: 

- budowa hali produkcyjnej o powierzchni 1296 m2 
- budowa wiaty magazynowej o powierzchni 504 m2 
- tymczasowej, polowej mieszalni betonów wraz z zasiekami na kruszywo, 
- niezbędnych odcinków sieci sanitarnej, wodociągowej, deszczowej oraz elektrycznej wraz z niezbędnymi przyłączami do sieci miejskich, 
- placów składowych, dróg manewrowych oraz dróg dojazdowych łączących drogę miejską z naszym zakładem, 
- budynku biurowo - socjalnego. 

Gotowy projekt architektoniczno - budowlany został przekazany do Wydziału Urbanistyki, Architektury i Nadzoru Budowlanego Urzędu Miejskiego w Opolu, gdzie po uzyskaniu pozytywnej opinii wydane zostało nam w dniu 16.09.1997 pozwolenie na budowę. Niejako równolegle wysłaliśmy do kilku firm na terenie całego kraju zaproszenie do wzięcia udziału w realizacji naszej inwestycji. 

Pozytywnie odpowiedziało nam pięć firm, którym przekazaliśmy szczegółową dokumentację techniczną celem opracowania oferty cenowej na dany zakres robót. W odpowiedzi uzyskaliśmy konkretne oferty cenowe, które pozwoliły nam na dokładne skalkulowanie i oszacowanie kosztu całej inwestycji. 

Z przekazanych nam ofert wybraliśmy dwie firmy budowlane, z którymi prowadziliśmy dalsze rozmowy dotyczące konkretyzacji oferty. W czasie trwania tych rozmów każda z tych firm, biorąc pod uwagę swoje doświadczenie wykonawcze, przekazała nam uwagi związane z projektem. Uwagi te były dla nas na tyle cenne, że pozwoliły nam uniknąć drobnych błędów w realizacji projektu. W rezultacie negocjacji z firmami w II etapie podjęliśmy decyzję o wyborze opolskiej firmy, która otrzymała od nas zlecenie na realizację kontraktu budowlanego. W dniu 17 października 1997 roku została uroczyście podpisana umowa pomiędzy naszymi firmami, zgodnie z którą Generalny Wykonawca zobowiązał się do zrealizowania kontraktu do dnia 30 sierpnia 1998 roku. 

Faktyczne rozpoczęcie prac budowlanych nastąpiło w dniu 3 listopada 1997 roku. Prace te rozpoczęto od uporządkowania terenu dzielącego naszą działkę od ulicy Wschodniej. Niestety warstwa ta była dość gruba, co spowodowało obniżenie terenu o około 1m. Pociągnęło to za sobą konieczność uzupełnienia warstw do wysokości terenu gruntem z zewnątrz, a zarazem pewien wzrost kosztów inwestycji. Pomimo tych wstępnych niedogodności firma budowlana rozpoczęła wykopy pod instalacje kanalizacji sanitarnej, deszczowej oraz sieć wodociągową. Nasze obawy co do tempa prac na budowie budziła nadchodząca zima, która mogła skutecznie wstrzymać postęp robót. Pogoda była jednak na tyle łaskawa, że pozwoliła prowadzić roboty budowlane bez przerwy. Dzięki łaskawości natury praktycznie zostały zakończone prace z zakresu uzbrojenia terenu w sieci konieczne do rozpoczęcia produkcji. Nadejście mrozów na początku stycznia osłabiło tempo prac na budowie. Niemożliwe stało się też wykonywanie robót związanych z budową dróg i placów składowych, gdyż technologia ich wykonania zakłada prowadzenie tych robót bez przerw technologicznych. 

Poprawa pogody na początku lutego pozwoliła na dalsze prowadzenie robót oraz zwiększanie ich intensywności. Upewnia nas to w przekonaniu, że terminy zobowiązujące Generalnego Wykonawcę zostaną dotrzymane. Firma ta zaangażowała w wykonanie naszej inwestycji najlepszą kadrę techniczną oraz wysoce wykwalifikowanyzespół pracowników fizycznych. 

Ważnym czynnikiem w procesie budowy naszego zakładu jest baza maszynowa oraz dobór materiałów użytych przy jego budowie. Proces produkcji pustaków kominowych opiera się na dwóch podstawowych czynnościach produkcyjnych; wytworzeniu masy betonowej na bazie keramzytu oraz bezpośrednim wytworzeniu pustaków. Masa betonowa produkowana będzie przez mieszalnię polową, która swoją przydatność potwierdziła w czasie eksploatacji w siostrzanym zakładzie w Lübschütz. Produkcja pustaków odbywa się przy użyciu maszyny kroczącej - pustaczarki, takiej samej jakie pracują w zakładach Schiedla w Niemczech. Również pozostałe elementy podstawowego wyposażenia jak np. wózki widłowe, wciągarki, wyposażenie warsztatu, to maszyny i urządzenia najwyższej jakości. 

Należy podkreślić, że do budowy naszego zakładu użyte zostaną materiały wysokiej jakości, posiadające świadectwa Instytutu Techniki Budowlanej, dopuszczające je do stosowania na terytorium Polski. Pozwala nam to oczekiwać od wykonawców obiektów wysokiej klasy, zakładu, który zapewne będzie dumą firmy Schiedel. 

Kierownik Projektu Zakładu mgr inż. Janusz Dzwonkowski